Príbeh sa odohráva v Maison Ikkoku, opotrebovanom a starnúcom penzióne, kde žije Godai Yuusaku, 20-ročný uchádzač o vysokú školu. Hoci je čestný a má dobrú povahu, má slabú vôľu a často ho zneužívajú nenormálni a zlomyseľní nájomníci, ktorí s ním bývajú. Keď sa chystá vysťahovať, vo dverách ho zastaví mladá a krásna Otonashi Kyouko, ktorá mu oznámi, že prevezme prenajímateľku. Godai sa do nej okamžite zamiluje a rozhodne sa zostať. Neskôr Godai a ostatní nájomníci zistia, že napriek svojmu mladému veku je vdova, keďže sa vydala za svojho stredoškolského učiteľa, ktorý však krátko po svadbe zomrel. Godai sa do nej vcíti a snaží sa ju oslobodiť od jej smútku. Podarí sa mu nazbierať dostatok odvahy, aby jej vyznal lásku, a začína to vyzerať tak, že vzťah medzi nimi môže skutočne vzniknúť... až kým Kyouko nestretne bohatých, pekný a očarujúci Mitaka Shun. Mitaka rýchlo vyhlási svoj úmysel dvoriť Kyouko a povie, že je veľmi trpezlivý a môže počkať, kým bude jej srdce pripravené.